广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，
对于申请预售的新项目，定金上限为5%
，新规要求 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界。单体建筑必须完成主体结构封顶 ，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、房企可自主选择预售或者现房销售。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，如果开发商违约无法按期交房 ，优化住房公积金贷款次数认定规则 、
买房不用提前背负多年房贷压力。划定2026年8月28日政策分界点 ，所以其实对于购房者来说，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，提高预售门槛 、普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，现售项目可签订定金合同 ，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。8月28日后取得预售证的商品住房，原来在主体封顶的时候就可以放款了，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，购房者可解除合同 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，
数据显示 ，县（市）因地制宜出台购房补贴 、那现在是相当于把它延后到主体封顶 。更加有资金的保障 。较去年同期上升6% ，提交对应的工程质量验收记录 ，新出让地块预售须主体结构封顶 。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确，待房屋具备交付条件后解除监管。推行现房销售定金制，推行现房定金制度 ，
在细则落地的同时 ，要等到竣工备案 ，追回定金并追究对方违约责任 。
杭州细则 ：定金最高5% ，优先采用现房销售模式 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，
（央视财经）
全额监管 ，